Diagnostics immobiliers obligatoires pour la location

Un bailleur doit annexer au contrat de location un dossier de diagnostic technique. Il informe le locataire sur la performance énergétique du logement, sur la sécurité des installations et sur les risques auxquels il est exposé.

DIAGHONETE réalise les diagnostics immobiliers pour la location, vide ou meublée, à Reims et dans tout le secteur : Marne, Ardennes, Aisne et Aube.

Les diagnostics à fournir au locataire

• le DPE, obligatoire pour toute mise en location ;
• le constat de risque d'exposition au plomb, pour les logements construits avant 1949 ;
• le diagnostic électricité et le diagnostic gaz, si l'installation a plus de 15 ans ;
• l'état des risques et pollutions (ERP) ;
• la surface habitable, mesurée selon la loi Boutin et mentionnée dans le bail.

Le dossier amiante des parties privatives doit, lui, être tenu à la disposition du locataire pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

DPE et location : les logements les plus énergivores

La loi Climat et résilience encadre progressivement la location des logements mal classés :

• les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés ;
• les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025 ;
• les logements classés F seront concernés en 2028, puis les logements classés E en 2034.

Un DPE à jour est donc indispensable pour savoir si votre bien peut être loué et, le cas échéant, quels travaux envisager. Notre audit énergétique vous aide à les hiérarchiser.

Durée de validité pour une location

• DPE : 10 ans
• Électricité et gaz : 6 ans
• Plomb : 6 ans en présence de plomb, illimitée en son absence
• ERP : 6 mois

Pourquoi confier vos diagnostics à DIAGHONETE ?

• Un diagnostiqueur certifié et assuré, indépendant de toute entreprise de travaux.
• Un prix connu à l'avance grâce au calcul en ligne.
• Des rapports clairs, remis rapidement par e-mail.

Questions fréquentes

Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?

Non, tant qu'ils sont en cours de validité. Seul l'ERP, valable six mois, doit presque toujours être renouvelé.

Les diagnostics sont-ils obligatoires pour une location meublée ?

Oui, les mêmes obligations s'appliquent lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire.