DTG : diagnostic technique global de l'immeuble

Le diagnostic technique global (DTG) dresse le bilan complet d'un immeuble : état du bâti et des équipements, situation réglementaire, performance énergétique et travaux à prévoir sur dix ans. C'est un outil de pilotage pour les copropriétaires et leur syndic.

DIAGHONETE réalise les DTG des copropriétés et des immeubles de la Marne, des Ardennes, de l'Aisne et de l'Aube.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

• lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans ;
• lorsque l'administration le demande, dans le cadre d'une procédure liée à l'état de l'immeuble.

Dans les autres cas, il est facultatif : les copropriétaires décident de sa réalisation en assemblée générale.

Que contient un DTG ?

• une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs ;
• un état de la situation du syndicat au regard de ses obligations légales et réglementaires ;
• une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale ;
• un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble ou un audit énergétique ;
• une évaluation sommaire du coût et la liste des travaux nécessaires dans les dix prochaines années.

DTG et plan pluriannuel de travaux

Le DTG peut servir de base au projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Lorsqu'il ne fait apparaître aucun besoin de travaux dans les dix ans, le syndicat est dispensé d'élaborer ce plan pendant la durée de validité du diagnostic.

Notre intervention

• Recueil des documents : règlement de copropriété, carnet d'entretien, procès-verbaux, contrats.
• Visite de l'immeuble, des parties communes et des équipements.
• Rapport détaillé et présentation au conseil syndical ou en assemblée générale.

Questions fréquentes

Qui peut réaliser un DTG ?

Un professionnel justifiant de compétences définies par décret, indépendant du syndic et des entreprises intervenant dans l'immeuble.

Le DTG inclut-il le DPE de l'immeuble ?

Il comprend un DPE collectif ou un audit énergétique lorsque l'immeuble y est soumis.