DPE : diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il lui attribue une classe, de A pour les logements les plus performants à G pour les plus énergivores.

Obligatoire pour vendre ou louer, le DPE est réalisé par DIAGHONETE à Reims et dans les départements de la Marne, des Ardennes, de l'Aisne et de l'Aube.

À quoi sert le DPE ?

Le DPE informe l'acquéreur ou le locataire sur la facture d'énergie à prévoir et sur le confort du logement. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic est erroné.

Ses résultats conditionnent aussi plusieurs obligations : affichage dans les annonces, audit énergétique pour la vente des maisons classées E, F ou G, gel des loyers et interdiction progressive de louer les logements les moins performants.

Que contrôle le diagnostiqueur ?

Le calcul repose sur les caractéristiques du bâtiment, et non sur les factures :

• l'isolation des murs, de la toiture et des planchers ;
• les fenêtres et les portes ;
• le chauffage et la production d'eau chaude ;
• la ventilation, la climatisation et l'éclairage.

Les documents à préparer

Factures de travaux d'isolation, notices de la chaudière ou de la pompe à chaleur, plans, règlement de copropriété : tout justificatif permet d'éviter les valeurs par défaut, souvent pénalisantes pour la note.

Les seuils des classes énergétiques

La classe retenue est la moins bonne des deux notes, énergie et climat. Un logement est classé A sous 70 kWh/m²/an et 6 kg de CO₂/m²/an, et G au-delà de 420 kWh/m²/an ou de 100 kg de CO₂/m²/an. Des seuils adaptés s'appliquent aux logements de 40 m² ou moins.

Validité du DPE

Un DPE est valable 10 ans. Les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus utilisables : ils doivent être refaits pour toute vente ou location.

Questions fréquentes

Combien de temps dure un DPE ?

Comptez entre une et deux heures sur place selon la taille du logement, puis le temps de saisie et de calcul. Le rapport vous est transmis par e-mail.

Mon logement est classé F ou G : que faire ?

Un audit énergétique identifie les travaux les plus efficaces et l'ordre dans lequel les réaliser. C'est aussi le point de départ d'un projet de rénovation énergétique.

Faut-il un DPE pour un immeuble entier ?

Oui, les immeubles collectifs sont soumis au DPE collectif, distinct du DPE de chaque logement.