Diagnostic immobilier à Reims : ce qui change d’un quartier à l’autre

Notre cabinet est installé rue Albert Camus, à Reims. Nous connaissons le parc rémois immeuble par immeuble : une maison du Chemin Vert, un appartement de la Reconstruction près de la cathédrale et un logement de Croix-Rouge n’appellent pas les mêmes diagnostics.

• Intervention sous 48 hNous nous déplaçons à Reims dans les 48 heures qui suivent votre demande.
• Le samedi pour l'urgentCompromis à signer, locataire qui arrive, acte avancé : nous intervenons aussi le samedi.
• Un seul rendez-vousTous les diagnostics du dossier sont réalisés lors de la même visite.

Centre-ville, Boulingrin, Saint-Remi : le patrimoine de la Reconstruction

Après 1918, Reims a été en grande partie reconstruite. Le centre, le Boulingrin, les abords de la cathédrale et Saint-Remi comptent beaucoup d’immeubles des années 1920 et 1930, souvent de style Art déco. Construits avant 1949, ces logements demandent un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour la vente comme pour la location : les anciennes peintures des cages d’escalier, des boiseries et des fenêtres en contiennent parfois.

Ce sont aussi, le plus souvent, des appartements en copropriété : le mesurage loi Carrez est obligatoire à la vente. Les combles aménagés et les pièces mansardées y sont fréquents, et chaque centimètre sous 1,80 m compte.

Chemin Vert, Courlancy, Cernay : les maisons de ville et les pavillons

La cité-jardin du Chemin Vert, bâtie dans les années 1920, et les rues pavillonnaires de Courlancy, Jean-Jaurès ou Cernay rassemblent surtout des maisons individuelles. Pour leur vente, le DPE décide souvent de la suite : une maison classée E, F ou G doit aussi disposer d’un audit énergétique. Les installations électriques anciennes et les chaudières gaz de plus de quinze ans entraînent les diagnostics électricité et gaz.

Croix-Rouge, Orgeval, Europe, Châtillons, Wilson : les grands ensembles

Les quartiers construits entre les années 1960 et 1980 regroupent de nombreuses copropriétés et des bailleurs sociaux. Leurs immeubles datent d’avant juillet 1997 : le repérage amiante est obligatoire à la vente, et le dossier technique amiante (DTA) doit être tenu à jour pour les parties communes. Les syndics nous confient aussi le DPE à l’immeuble et le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).

Locations étudiantes : Croix-Rouge, Moulin de la Housse, centre

Avec ses campus, Reims compte beaucoup de studios et de colocations. Pour une location vide, la surface habitable loi Boutin doit figurer au bail. Surtout, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025, et les logements F seront concernés en 2028 : un DPE récent et fiable évite les mauvaises surprises au moment de relouer.

Questions fréquentes à Reims

Mon appartement du centre de Reims date des années 1930 : quels diagnostics pour le vendre ?

En général : DPE, plomb (logement construit avant 1949), amiante, mesurage loi Carrez, état des risques (ERP), ainsi qu’électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans. Nous faisons tout en une seule visite.

Pouvez-vous venir rapidement si le compromis est déjà prévu ?

Oui. Nous intervenons à Reims sous 48 heures, et le samedi pour les cas urgents. Le rapport est envoyé dès la visite terminée et contrôlée.

Nous intervenons aussi autour de Reims : Tinqueux, Bétheny, Cormontreuil, Witry-lès-Reims, Épernay. Appelez le 06 01 18 32 53 du lundi au samedi, de 8 h à 19 h.